Vender uma casa com crédito

Contacte o banco antes de marcar

Informe a instituição da intenção e da data prevista de venda. Peça o procedimento, antecedência necessária, valor de reembolso, juros até à data e eventuais encargos. O saldo do extrato mensal não é necessariamente o valor final a transferir. Se a escritura mudar de dia, confirme se o cálculo ou documento também precisa de atualização.

Prepare a circulação do dinheiro

Combine com a entidade formalizadora como se paga ao banco e como se entrega o remanescente ao vendedor. Confirme beneficiários e referências através de canais conhecidos, sobretudo se receber instruções alteradas por email. Não envie pagamentos para uma conta nova apenas porque a mensagem parece pertencer a um interveniente. Mantenha a reconciliação entre preço, sinal e montantes finais.

Feche também os registos

Liquidar a dívida e atualizar o registo são passos relacionados, mas não devem ser confundidos. Peça confirmação do documento de extinção da dívida e do tratamento do cancelamento de hipoteca. Consulte depois a informação registal pertinente. Seguros, débitos diretos e contas associadas podem precisar de revisão separada; não os cancele antes de esclarecer a data em que deixam de ser necessários.

Antes de avançar

• Peça uma simulação de reembolso com data.
• Confirme quem obtém os documentos e apresenta os registos.
• Verifique os pagamentos e o encerramento das obrigações associadas.

O procedimento varia com o financiamento e a forma de formalização. Não se pressupõe cancelamento automático de todos os serviços associados.

O próximo passo

Registe os marcos em T23 e use T14 para apurar o saldo depois da liquidação bancária.