Quanto me fica da venda da casa?

Liste as saídas da operação

Comece pela dívida a liquidar ao banco na data prevista, não apenas pelo capital do último extrato. Acrescente comissão de mediação com impostos, despesas documentais, cancelamento de hipoteca quando aplicável e custos de entrega acordados. Assinale o que já foi pago, o que será retido no dia e o que terá pagamento posterior.

Reserve o que ainda não está fechado

A tributação da venda depende das bases fiscais e do enquadramento anual. Uma estimativa pode orientar a reserva, mas não deve transformar-se em dinheiro disponível antes da confirmação. Faça o mesmo para mudança, alojamento temporário ou reparações que aceitou suportar. Use uma coluna de valores confirmados e outra de estimativas, com o respetivo intervalo ou cenário.

Compare saldo e calendário

Pode existir saldo positivo no final e falta de dinheiro antes da escritura. Um sinal da nova compra, por exemplo, pode ser devido antes de receber a venda. Não conte duas vezes o sinal já recebido: ele faz parte do preço total, não é uma receita adicional. A ferramenta T14 mostra o saldo previsto; T18 permite testar a sequência das entradas e pagamentos.

Antes de avançar

• Peça ao banco valor de liquidação para a data prevista.
• Confirme despesas com IVA e pagamentos já efetuados.
• Separe reserva fiscal, reserva pessoal e capital disponível para outra compra.

O resultado é uma previsão financeira; não calcula automaticamente o IRS final nem garante a conclusão da venda.

O próximo passo

Preencha T14, exporte o cenário e acrescente as datas em T18 se a venda financiar a próxima casa.