Comissão imobiliária e restantes despesas

Passe da percentagem ao valor total

Peça o custo em euros para o preço de venda considerado e indique se o IVA está incluído. Verifique mínimos de remuneração, custos fixos e despesas adicionais. A taxa usada numa proposta é uma condição comercial dessa proposta; não existe neste guia uma comissão obrigatória para todas as vendas. Na ferramenta T17, use o mesmo preço e a mesma base em todas as alternativas.

Leia quando nasce a obrigação

A Lei 15/2013 regula o contrato e a remuneração, incluindo situações associadas à conclusão do negócio, ao contrato-promessa e à exclusividade. Não conclua que “sem escritura não há comissão” sem ler as cláusulas e o enquadramento. Peça explicação sobre desistência, incumprimento, comprador apresentado anteriormente e cessação do contrato; registe a resposta antes de assinar.

Some o resto do orçamento

Além da mediação, podem existir certificados, certidões, apoio jurídico, preparações acordadas, liquidação de crédito e mudança. Algumas despesas podem ser fiscalmente relevantes, mas isso não as torna gratuitas nem elimina a necessidade de fatura. Peça documentos com identificação correta e descrição do serviço. Compare âmbito e resultados prometidos: fotografia, promoção, visitas e apoio documental não são necessariamente iguais entre propostas.

Antes de avançar

• Confirme base, percentagem, mínimo e IVA.
• Identifique vencimento, exclusividade e condições de cessação.
• Peça discriminação dos serviços e das despesas externas.

O IVA do exemplo é um pressuposto. Litígios sobre remuneração ou cláusulas contratuais exigem análise do contrato concreto.

O próximo passo

Compare em T17 e copie o custo total escolhido para T14, mantendo a proposta escrita no seu arquivo.