Mais-valia, imposto e liquidez

Três contas, três objetivos

A liquidez estima o dinheiro que sobra após pagamentos. A mais-valia compara valores fiscais de realização e aquisição, com ajustamentos admitidos. O imposto resulta do enquadramento fiscal, que pode envolver outros rendimentos e exclusões. Uma percentagem aplicada diretamente ao preço de venda não substitui nenhuma destas análises.

A dívida não é custo de aquisição fiscal

Amortizar o empréstimo reduz o dinheiro que recebe no final. Contudo, no cálculo comum da mais-valia, não se subtrai simplesmente o capital em dívida ao preço de venda. O empréstimo pode ter relevância em condições de reinvestimento, o que é outra verificação. Separar as folhas evita usar a mesma dívida duas vezes e criar um benefício inexistente.

A parcela a englobar não é o imposto

Nos casos comuns, o saldo imobiliário tem consideração parcial em IRS. Isso não significa uma taxa fixa sobre a venda. O resultado depende do conjunto da declaração e de condições próprias. A ferramenta T15 pode mostrar ganho e acréscimo estimado de coleta dentro do âmbito indicado; T14 usa uma reserva fiscal escolhida. Revise essa reserva quando tiver uma estimativa individual melhor fundamentada.

Antes de avançar

• Faça uma folha de tesouraria separada da folha fiscal.
• Não confunda dívida, preço de aquisição e despesas elegíveis.
• Identifique se a simulação mostra ganho, parcela a englobar ou coleta.

O exemplo não inclui reinvestimento, outros saldos, benefícios nem o apuramento integral da declaração anual.

O próximo passo

Calcule o cenário fiscal em T15 e só depois reveja a reserva usada no saldo de T14.