Preço de compra e avaliação bancária

Pergunte qual a base do financiamento

O preço é o valor negociado entre as partes; a avaliação serve a análise da garantia pela instituição. Peça ao banco confirmação do montante que está disposto a financiar para o imóvel, considerando avaliação, preço, solvabilidade e regras aplicáveis.

Não transforme uma percentagem indicativa de financiamento numa promessa. Benefícios ou garantias públicas têm condições próprias e não tornam dispensável a avaliação de crédito. Confirme também quem suporta a avaliação e se o custo é recuperável quando o negócio não avança.

Prepare a diferença antes de se comprometer

Faça um cenário com crédito inferior ao esperado. Some a diferença aos capitais próprios necessários e recalcule a reserva. Se ficar abaixo do limite que escolheu, terá de rever preço, financiamento ou calendário.

Discuta antecipadamente as condições de uma proposta ou contrato-promessa quando a compra depende de crédito. A consequência de uma avaliação insuficiente precisa de constar de uma solução contratual adequada; não presuma que um sinal é devolvido em qualquer recusa bancária.

Antes de avançar

• Confirme preço, avaliação e montante aprovado separadamente.
• Teste uma redução do crédito previsto.
• Peça revisão das condições do compromisso antes do sinal.

Este guia organiza a decisão; confirme os dados do seu imóvel e as condições aplicáveis antes de assumir compromissos.

O próximo passo

Atualize o crédito no orçamento da compra e veja o efeito no capital necessário e na reserva.