O que acontece se os juros subirem?

Identifique a exposição do contrato

Leia a modalidade de taxa, o indexante quando exista, o spread, a periodicidade de revisão e as condições de bonificação. Uma taxa fixa durante alguns anos não significa uma taxa fixa durante todo o empréstimo. Consulte a FINE e o contrato para identificar a transição.

Na simulação, use o capital em dívida e o prazo restante, não necessariamente o capital e prazo iniciais. Registe a data do saldo. O valor resultante é um cenário de prestação; o banco confirma a prestação efetiva quando se aplicam as regras contratuais.

Teste a margem, não apenas a diferença da prestação

Experimente uma subida de um ou dois pontos percentuais e observe o encargo mensal com seguros e outras dívidas. Um ponto percentual é a passagem de 3% para 4%, não uma multiplicação da taxa por 1,01.

Combine uma subida de juros com rendimento menor ou despesa extraordinária. Avalie alternativas antes de a margem se tornar insuficiente: rever orçamento, pedir informação ao banco ou ajustar a compra. Uma eventual renegociação depende de condições e não deve ser contada como solução já garantida.

Antes de avançar

• Use saldo e prazo restantes atuais.
• Confirme quando a taxa pode mudar.
• Recalcule a margem com despesas e rendimentos adversos.

Este guia organiza a decisão; confirme os dados do seu imóvel e as condições aplicáveis antes de assumir compromissos.

O próximo passo

Carregue um cenário na ferramenta de esforço e guarde os pressupostos usados.