Arrendar ou comprar: comparar os custos

Use um horizonte e alternativas comparáveis

Compare casas que respondam à mesma necessidade, na mesma zona ou com diferenças de deslocação quantificadas. Defina o número de anos e os custos de entrada e saída. Uma renda atual não deve ser comparada com um preço de compra de outro segmento sem explicar a diferença.

Na compra, separe entrada, encargos, juros e amortização. No arrendamento, a caução potencialmente recuperável é capital imobilizado, não necessariamente despesa definitiva. Inclua manutenção e encargos segundo quem os suporta em cada cenário.

Não deixe a valorização decidir por defeito

Calcule primeiro sem crescimento do preço do imóvel e sem aumento da renda. Depois altere as hipóteses, uma de cada vez. Na venda final, retire dívida remanescente e custos de saída antes de chamar património líquido ao resultado.

O modelo simplificado não inclui todos os efeitos: rendimento alternativo do capital, inflação, impostos da venda e alterações de utilização podem ser relevantes. Use-o para perceber sensibilidade e perguntas, não para produzir uma recomendação automática.

Antes de avançar

• Compare imóveis e horizontes equivalentes.
• Separe caixa, custo e património.
• Teste hipóteses sem valorização e com saída antecipada.

Este guia organiza a decisão; confirme os dados do seu imóvel e as condições aplicáveis antes de assumir compromissos.

O próximo passo

Use T06 e leia as colunas individualmente. Não some património a custos nem trate um cenário como previsão.