Tributação da venda de imóveis

Reconstrua a aquisição e a venda

Reúna os títulos, datas e valores fiscais. O valor de aquisição relevante pode diferir do dinheiro que recorda ter pago; o valor fiscal de realização pode exigir confronto com o utilizado para IMT. Heranças, doações, construção própria e permutas têm regras próprias. Não adapte o exemplo de uma compra comum a essas situações sem confirmar o enquadramento.

Calcule o ganho antes do imposto

No cenário comum, a diferença considera aquisição corrigida quando aplicável e despesas elegíveis documentadas. Em vendas de 2026, a correção monetária usa a portaria de 2026, apenas quando decorreram mais de 24 meses. A amortização do empréstimo de aquisição é relevante para a liquidez e para certos regimes de reinvestimento; não é uma despesa que reduza automaticamente a mais-valia deste cálculo.

Avalie a tributação no seu agregado

A consideração de 50% do saldo nos casos comuns não significa imposto fixo de 50%. Essa parcela entra no enquadramento anual aplicável. Reinvestimento e exclusões exigem condições adicionais; não devem ser ativados por uma caixa que apenas diz “vou comprar outra casa”. O simulador T15 apresenta um âmbito restrito e separa ganho, parcela a englobar e eventual acréscimo estimado de coleta bruta.

Antes de avançar

• Confirme as datas e os valores fiscais nos documentos.
• Separe dívida bancária de despesas fiscalmente elegíveis.
• Verifique reinvestimento, outros ganhos e situação do agregado.

Não se apura nesta página o IRS final nem casos de herança, atividade empresarial ou regimes especiais.

O próximo passo

Use T15 para o cenário suportado e transfira uma reserva prudente para T14 até obter confirmação fiscal.