Vender para comprar e trocar de casa · 3 MIN DE LEITURA

O orçamento conjunto da troca de casa

O orçamento de uma troca de casa deve ligar a venda e a compra sem contar o mesmo dinheiro duas vezes. O preço de venda não é a entrada disponível para a nova aquisição. Primeiro é necessário separar dívida, despesas, reserva fiscal e capital que pretende manter.

Fontes consultadas: 10 de novembro de 2026 · P14.02

O orçamento liga duas operações. Liquidez da venda:160000; Entrada da compra:-70000; Encargos e mudança:-18000; Reserva final:-15000. Exemplo fictício • valores ilustrativos, sem previsão, aprovação ou recomendação.

Calcular a parcela realmente mobilizável

Parta de um preço de venda assumido e identifique o saldo do crédito a liquidar, despesas contratuais, custos documentais e outros encargos confirmados. Peça ao banco informação adequada à data prevista para o reembolso. Separe uma reserva fiscal baseada na análise da sua situação, sem a confundir com imposto definitivamente apurado. O que resta ainda pode ter de financiar alojamento, mudança e uma reserva familiar mínima.

Construir o orçamento da compra de forma autónoma

Na nova casa, reúna preço, capitais próprios, financiamento efetivamente confirmado, encargos de aquisição e instalação. Se houver obras, inclua serviços técnicos, alojamento e contingência. Registe um sinal já pago como parte do preço, não como custo adicional ao preço integral. Identifique despesas que pertencem apenas a uma operação e despesas do intervalo entre ambas. Assim consegue perceber de onde vem cada euro e para que será usado.

Conferir o total e o calendário

Um orçamento global equilibrado não garante saldo suficiente antes de receber a venda. Distribua os movimentos por datas e teste um preço de venda inferior e um atraso escolhido. Mantenha um cenário em que uma despesa desconhecida continua pendente, em vez de desaparecer da conta. Só considere o orçamento fechado quando souber que parcelas são estimativas, quais foram confirmadas e quem validará as restantes.

EXEMPLO FICTÍCIO

Exemplo ilustrativo

Venda prevista de 300 000 €, dívida de 120 000 €, despesas de 18 000 € e reserva fiscal de 12 000 € deixam 150 000 €. Se a compra exigir 80 000 € de capital próprio, 15 000 € de encargos e 5 000 € de mudança, ficam 50 000 € antes de outras necessidades. A reserva fiscal é uma hipótese, não um cálculo de IRS.

Antes de avançar

Liquidez da venda discriminada
Compra calculada separadamente
Sinal sem dupla contagem
Datas e reservas visíveis

O resultado usa valores declarados. Não calcula automaticamente todos os impostos, benefícios, custos de financiamento ou consequências de operações fora do âmbito das ferramentas.