Mercado, localização e qualidade de vida · 3 MIN DE LEITURA

Como interpretar estatísticas imobiliárias

Uma estatística imobiliária resume um conjunto de observações. Para a usar bem, é preciso saber quais, quando e onde. A mediana reduz a influência de valores extremos, mas continua a refletir a composição dos imóveis observados e não descreve, por si só, uma casa específica.

Fontes consultadas: 10 de novembro de 2026 · P04.10

Uma mediana não descreve todas as casas. Valores fictícios:150000,180000,210000,260000,500000; Mediana:210000; Cinco transações de exemplo. Exemplo fictício • valores ilustrativos, sem previsão, aprovação ou recomendação.

Leia nome, unidade e amostra

Confirme se a série mede vendas, rendas, avaliações ou preços pedidos. Veja se o valor está em euros, euros por metro quadrado, percentagem ou índice. Um índice com base 100 não é um preço. Na comparação territorial, mantenha o mesmo indicador e a mesma janela temporal; juntar fontes com definições diferentes pode criar uma diferença que não existe nos imóveis.

Entenda a mediana e a composição

Ordenando valores, a mediana ocupa o centro da distribuição. Não informa diretamente sobre o imóvel mais barato ou mais caro, nem sobre a distância entre eles. Uma subida pode acompanhar maior presença de imóveis novos ou de localizações diferentes. Antes de interpretar uma variação como valorização da sua casa, verifique se as categorias e a metodologia se mantiveram.

Trate atrasos e lacunas como informação

O período observado termina antes da publicação. Uma atualização recente pode continuar a referir-se a negócios de meses anteriores. Se faltarem observações ou houver restrição estatística, apresente o valor como indisponível. Não preencha com o valor do concelho vizinho sem identificar que se trata de outra referência e justificar a sua utilidade limitada.

EXEMPLO FICTÍCIO

Exemplo hipotético

Numa lista fictícia de preços por metro quadrado 2000, 2100, 2200, 2300 e 6000, a mediana é 2200 e a média 2920. Nenhum dos dois valores prova o preço justo de uma sexta casa. A diferença mostra apenas por que motivo o indicador e a distribuição precisam de ser identificados.

Antes de avançar

Distinguir indicador de preço individual.
Conservar unidade e período.
Identificar mudanças de metodologia.
Não converter ausência de dados em zero.

Exemplo numérico fictício. Estatísticas agregadas não certificam valor de mercado nem permitem prever uma transação.

O próximo passo

No T10, registe a origem da referência e uma nota sobre comparabilidade. Se o anúncio não tiver uma área homogénea com a série, suspenda a comparação até esclarecer o campo.

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