Mercado, localização e qualidade de vida · 3 MIN DE LEITURA

O preço pedido e o preço de transação

O preço de um anúncio é uma intenção do vendedor. O preço de transação corresponde ao negócio concretizado. Ambos ajudam a estudar o mercado, mas respondem a perguntas diferentes. Antes de comparar valores, identifique o tipo de observação, a data e os imóveis que entraram na amostra.

Fontes consultadas: 10 de novembro de 2026 · P04.01

Anúncio e transação medem coisas diferentes. Preço pedido: intenção de venda; Preço de transação: negócio realizado; Amostra e período devem ser comparáveis. Exemplo fictício • valores ilustrativos, sem previsão, aprovação ou recomendação.

Separe três tipos de preço

Crie colunas distintas para preço pedido, preço acordado de que disponha de prova e estatística oficial. Não converta uma redução de anúncio num desconto de negociação: um imóvel pode sair do portal sem ter sido vendido. Também não substitua preços de venda por avaliações bancárias, que pertencem a outro conjunto de observações.

Construa uma comparação homogénea

Reúna alternativas de localização, área e estado comparáveis. Registe se a área anunciada é privativa, útil ou inclui dependências. Conserve o anúncio observado com a data, sem publicar dados pessoais. Se um preço inclui estacionamento e outro o apresenta separadamente, ajuste a leitura antes de calcular euros por metro quadrado.

Leia a estatística com o seu período

O indicador 0012234 do INE mede a mediana das vendas nos últimos 12 meses. O período abrangido e a categoria do alojamento devem acompanhar qualquer gráfico. Use esta referência para formular perguntas sobre diferenças; não para declarar que toda a casa acima da mediana está cara. A composição das vendas pode variar entre períodos.

EXEMPLO FICTÍCIO

Exemplo hipotético

Considere uma casa anunciada por 300 000 € e outra, semelhante apenas em área, por 285 000 €. A diferença de 15 000 € pode refletir estado, piso ou condições. Não existe prova de que a primeira será vendida pelo preço anunciado nem de que a segunda seja automaticamente a melhor compra.

Antes de avançar

Identificar preço pedido ou efetivo.
Anotar data e área utilizada.
Separar habitação de terrenos.
Registar diferenças de estado e inclusões.

Não constitui avaliação imobiliária. Uma amostra pequena ou heterogénea não sustenta uma conclusão individual.

O próximo passo

Abra o Contexto de preço e introduza a referência escolhida, com fonte e período. Acrescente as perguntas que a diferença justifica à checklist de visita.

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