Estimar o rendimento líquido do arrendamento

Construa a receita por períodos

Indique renda mensal e meses com recebimento esperado, distinguindo vacância de falta de pagamento. A caução não deve entrar como receita livre do negócio. Se simula uma atualização, identifique a hipótese em vez de a apresentar como garantida. Faça também um calendário: um total anual positivo pode esconder meses em que precisa de financiar obras ou encargos antes de receber.

Separe custos pagos e reservas

Inclua condomínio a cargo do proprietário, seguros, IMI, gestão, manutenção e intervenções previsíveis. Se existe empréstimo, mostre o serviço da dívida como saída financeira. Crie uma reserva explícita para avarias ou substituições, sem a confundir com despesa já realizada. Não conte uma fatura de reparação duas vezes, como manutenção corrente e novamente como utilização de uma reserva.

Trate fiscalidade num bloco próprio

Na categoria F, o artigo 41.º do CIRS estabelece despesas elegíveis e exclusões; saídas de caixa e deduções fiscais não coincidem. Gastos financeiros e mobiliário, por exemplo, não devem ser presumidos dedutíveis. O enquadramento, eventuais regimes e opção de englobamento exigem análise atual. Introduza uma estimativa fiscal confirmada e mantenha o resultado antes de impostos visível enquanto essa informação não estiver disponível.

Antes de avançar

• Separar renda, caução e recebimentos.
• Modelar meses sem receita e calendário.
• Distinguir despesas, reservas e dívida.
• Confirmar o tratamento fiscal individual.

Os valores do exemplo são fictícios. O modelo não calcula IRS definitivo nem promete rendibilidade ou ocupação.

O próximo passo

Preencha T21 com um cenário habitual e outro com menor ocupação e uma reparação. Exporte as hipóteses para revisão fiscal sem transformar o resultado da ferramenta numa declaração de imposto.