Janelas, coberturas e fachadas

Janelas e portas exteriores

Com autorização, observe abertura, fecho, ferragens, juntas e estado dos acabamentos. Pergunte por substituições, garantias e alterações de aparência da fachada. Confirme o tipo de vidro e caixilharia por documentação quando isso influenciar o orçamento. Uma janela nova não demonstra que a parede ou o remate ao vão estejam em bom estado.

Cobertura e fachada

A partir de locais seguros, registe fissuras visíveis, elementos soltos, manchas e zonas recentemente reparadas. Pergunte pela última intervenção e pelas obras previstas. Num edifício com condomínio, peça atas, relatórios e propostas relevantes, através do proprietário. Não conclua a gravidade de uma fissura apenas pela fotografia; a interpretação requer contexto e, quando necessário, técnico.

Transforme manutenção em orçamento

Separe conservação corrente de reparação extraordinária. Veja quem contrata, quem autoriza o acesso e como se repartem despesas. Para uma obra comum, o calendário e a forma de pagamento podem pesar mais no orçamento imediato do que o valor anual da quota. Guarde o estado da informação: orçamento recebido não é obra deliberada, executada ou paga.

Antes de avançar

• Observar apenas em segurança.
• Identificar intervenções documentadas.
• Consultar obras comuns previstas.
• Separar proposta, aprovação e execução.

Não é inspeção de cobertura ou fachada. Fotografias e observação a partir do solo não excluem anomalias ocultas.

O próximo passo

Acrescente os componentes a T08 e os documentos a T22. Quando existirem valores sustentados, leve os encargos previstos ao orçamento anual da propriedade.