Preparar a venda · 3 MIN DE LEITURA

Fotografias e descrição do anúncio

Um anúncio deve permitir perceber o imóvel antes da visita e reduzir dúvidas sobre o que está a ser oferecido. Texto e imagens trabalham em conjunto: uma fotografia atraente perde utilidade se a descrição confundir áreas, estado ou condições. Prepare a informação a partir de dados confirmados.

Fontes consultadas: 10 de novembro de 2026 · P12.08

Um anúncio claro e verificável. Título: tipo e localização; Características confirmadas; Fotografias autorizadas; Limitações e informação em falta. Exemplo fictício • adaptar ao caso concreto e confirmar os elementos aplicáveis.

Descreva factos verificáveis

Indique tipo de imóvel, localização adequada, preço, áreas com a sua definição e características relevantes. Diferencie espaço privativo, dependências e terreno. Explique estado, equipamentos incluídos e limitações conhecidas que influenciem a decisão. O Código da Publicidade exige veracidade e suporte para as afirmações; evite anunciar capacidade de construção, vistas permanentes ou rendimentos como garantidos sem documentação que os sustente.

Mostre o estado e identifique ilustrações

Organize fotografias numa sequência que permita compreender a casa. Evite enquadramentos ou alterações que deformem dimensões ou ocultem elementos relevantes. Uma imagem de projeto, uma planta indicativa ou uma proposta de decoração devem ser reconhecíveis como tal. Confirme que tem autorização para usar as fotografias e evite expor pessoas, documentos ou informação privada. A descrição deve esclarecer se o mobiliário visível faz parte do negócio.

Verifique elementos obrigatórios e mantenha atualizado

A informação energética depende do enquadramento do imóvel. O SCE esclarece obrigações relativas a certificados, exceções e determinados terrenos com projeto e autorização de construção. Não escreva “isento” apenas por copiar outro anúncio. Reveja preço, disponibilidade, fotografias e condições quando houver alterações, mantendo coerência entre canais e versões linguísticas. Uma correção deve chegar a todos os locais onde a informação continua visível.

EXEMPLO FICTÍCIO

Exemplo hipotético

Um terreno é ilustrado com a imagem de uma casa projetada. O anúncio explica que a imagem representa o projeto e identifica o estado documental conhecido. Não apresenta a construção como existente nem transforma uma possibilidade de utilização numa autorização já concedida. As fotografias atuais ajudam a perceber a situação no local.

Antes de avançar

Confronte áreas, características e condições com documentos.
Distinga fotografias atuais de projeto ou ilustração.
Confirme enquadramento energético e atualize todos os canais.

A verificação editorial não certifica capacidade construtiva, direitos de imagem ou regularidade urbanística. Informação em falta deve ser esclarecida antes de ser afirmada.