Preço por metro quadrado: como interpretar

Defina a conta e a amostra

Divida o preço pela área identificada, indicando se usa preço pedido ou de transação. Reúna referências próximas no tempo e comparáveis em tipologia, uso, estado e localização. Não misture terreno com área construída nem habitação com anexos tratados como equivalentes.

Para cada comparável, guarde fonte e data. Uma amostra de anúncios pode conter duplicados ou imóveis que não foram vendidos. Estatísticas oficiais de transações têm outra base e período; não são uma lista de propostas disponíveis hoje.

Leia o intervalo e as diferenças

A mediana divide a amostra ordenada ao meio e é diferente da média. Uma mediana municipal agrega imóveis muito diversos; mudanças na composição das vendas podem alterar o indicador sem que todas as casas tenham variado da mesma forma.

Observe o mínimo, máximo e número de referências. Uma diferença para a mediana merece investigação: pode refletir estado, piso, vistas, garagem, dimensão, ruído ou documentação. Não aplique automaticamente um desconto ou prémio para chegar a um “preço justo” com precisão artificial.

Antes de avançar

• Use a mesma definição de área e tipo de preço.
• Registe período, segmento e dimensão da amostra.
• Investigue diferenças antes de negociar.

Este guia organiza a decisão; confirme os dados do seu imóvel e as condições aplicáveis antes de assumir compromissos.

O próximo passo

Experimente a ferramenta de contexto de preço com referências identificadas e compare os resultados com a visita.